In che modo la pandemia sta influenzando il mercato immobiliare

È risaputo che la pandemia di coronavirus COVID-19 ha influenzato molti settori, compreso quello immobiliare. I venditori, i compratori, i loro agenti e il resto del mercato hanno dovuto adottare le nuove restrizioni imposte in ciascun Paese. Anche se non esiste un divieto diretto di vendere case private, tuttavia è diventato difficile organizzare un'ispezione privata delle case in preparazione di un accordo immobiliare.

Le più fortunate del settore immobiliare sono le aste che si sono quasi immediatamente adattate alla sfida COVID-19 e hanno sviluppato una nuova forma di vendita, vale a dire online. Anche quando la situazione causata dalla pandemia migliorerà, si prevede che le aste continueranno a essere tenute online, consentendo ai potenziali acquirenti di registrarsi e fare offerte online. Dati i provvedimenti e le attuali regole del rispetto della distanza in ciascun Paese, le aste di persona potrebbero diventare storia prima del previsto.

In molti paesi sviluppati con economie forti, rete Wi-Fi avanzata e rapporto di PC pro capite pari almeno a 1:1 o superiore, non ci vorrà molto tempo per trasferire il settore immobiliare in modalità digitale. In questo modo gli agenti del mercato saranno in grado di accedere facilmente ai tour virtuali delle case anziché effettuare ispezioni private di persona. Abbiamo quindi assistito a "ricollocamenti in uffici digitali" di agenti immobiliari in Europa e negli Stati Uniti. Riteniamo che la procedura di vendita di case private rimarrà tale per qualche tempo e gradualmente tornerà alla normalità quando si fermerà l’epidemia da coronavirus COVID-19. Nonostante le statistiche immobiliari legali riconoscono l’esistenza di accordi immobiliari in cui la proprietà non è mai stata visitata dai potenziali acquirenti, consigliamo vivamente trattenersi dall’adottare questo tipo di operazioni al fine di evitare problemi futuri.

Di conseguenza, nelle economie in via di sviluppo, in particolare quelle che dipendono dall'economia europea, la gente potrebbe dover affrontare una lunga interruzione dei servizi immobiliari. Ad esempio, la Tunisia, essendo ampiamente dipendente dall'economia europea e adottando procedure amministrative in forma cartacea, dovrà sicuramente affrontare una grave interruzione dei servizi nel settore immobiliare in relazione alla diffusione del coronavirus COVID-19. Alcuni paesi come il Brasile hanno scelto un approccio verticale per affrontare la pandemia da coronavirus (ciò significa che non verrà stabilita una quarantena generale per i cittadini e ogni caso verrà trattato individualmente), quindi si stima che il settore immobiliare in questi paesi continuerà ad andare avanti con conseguenti rischi maggiori di contrarre il virus COVID-19 e ciò potrebbe comportare l’applicazione di ulteriori misure cautelari sanitarie elevate nel caso in cui l'acquirente richiede l'ispezione di un’immobile. La Russia, che fino ad oggi non è sottoposta a misure generali di quarantena, ha modificato in modo ufficioso le modalità di ispezioni delle abitazioni private. Il team legale specializzato in diritto immobiliare presso Giambrone, ha ricevuto notizie in merito all'iniziativa di alcuni venditori russi (in particolare per quanto riguarda la vendita di case di campagna) che invitavano gli acquirenti a visitare la proprietà in campagna, fornendo loro l'indirizzo esatto della proprietà e le istruzioni per arrivarci con mezzi privati di trasporto. Il più grande svantaggio di questa forma di ispezione degli immobili è che si limita alla sola valutazione esterna della casa, ciò nonostante la valutazione finale e la successiva transazione non viene influenzata poiché la maggior parte degli acquirenti è interessata allo splendido scenario intorno alla futura casa vacanza in campagna piuttosto che ai moderni comfort all’interno della proprietà stessa. Inoltre, questo tipo di ispezione di un immobile si basa sulla fiducia a terzi, infatti il venditore dovrebbe valutare attentamente tutti i rischi di fornire tanti dettagli agli acquirenti senza un effettivo incontro di persona. 

Il team di esperti in diritto immobiliare di Giambrone ha esaminato alcune delle domande più frequenti che arrivano dagli agenti del settore immobiliare. La maggior parte di queste riguarda relazioni esistenti coi padroni di casa, poiché la maggior parte della popolazione nei paesi in quarantena si sente spaventata ad iniziare una nuova transazione in piena pandemia daCOVID-19.

In base alle leggi esistenti, non vi è alcun motivo legale per cui un padrone di casa possa interrompere un contratto di locazione a causa dell'epidemia da coronavirus, quindi le motivazioni esistenti contenute in un contratto specifico devono essere esaminate per valutare il rischio di risoluzione. Potresti prendere in considerazione la possibilità di consultare il tuo avvocato di fiducia in base alla tua situazione individuale o contattare un'associazione di consumatori locale nel territorio in cui si trova la tua proprietà per un'analisi più approfondita.

La preoccupazione più comune tra i cittadini dei diversi Paesi è la difficoltà nel continuare a pagare il mutuo. È importante contattare la banca o l’intermediario per segnalare la difficoltà e negoziare una sospensione delle rate. Molti governi hanno adottato misure aggiuntive per sostenere la popolazione in difficoltà con il pagamento dei prestiti, alcuni hanno persino messo moratorie temporanee sui crediti esistenti verso le banche, quindi potresti aver bisogno di una consulenza legale per scoprire se sei idoneo alle offerte governative e in caso positivo - di ricevere assistenza per la corretta presentazione della richiesta, nonché ottenere una consulenza legale dettagliata sui diritti e doveri per ciò che riguarda il settore immobiliare.

Se ritieni che ci possa essere un ritardo o un’insolvenza da parte tua nel pagare l'affitto a causa di gravi condizioni finanziarie connesse a ritardi sullo stipendio dovuto all’epidemia da COVID-19, ti consigliamo di contattare l’ agenzia immobiliare o il padrone di casa non appena possibile per discutere la situazione. Dovresti fare riferimento alle tue reali circostanze d’impossibilità, evitando riferimenti generali al coronavirus. Dovrebbe esserci una connessione causa-effetto tra l'incapacità di pagare l'affitto e la situazione finanziaria perché se rivendichi la tua impossibilità basandoti esclusivamente sull'epidemia da COVID-19, potrebbe non avere un impatto diretto sulla tua reale capacità finanziaria di pagare l'affitto . Anche se il coronavirus COVID-19 ha colpito molti paesi, ciò non implica automaticamente che tutta la popolazione di questi paesi non possa pagare l'affitto. Potresti anche voler negoziare un pagamento ritardato o una riduzione dell'affitto. Si dovrebbe anche tenere presente che il fatto di aver contattato tempestivamente il padrone di casa o l'agenzia con una spiegazione sull'impossibilità di pagare l'affitto a causa del disagio finanziario dovuto alla sospensione del lavoro in base alle restrizioni legate al coronavirus può essere un valore aggiunto in termini di essere considerato una controparte affidabile di un contatto commerciale in caso di controversie o sfratti futuri. Al fine di addivenire ad un accordo con il padrone di casa o con l'agenzia immobiliare ti invitiamo a contattare i nostri avvocati esperti in negoziazione, o in alternativa, in risoluzione delle controversie compilando il modulo online qui o scrivendo a london@giambronelaw.com.